家賃をしっかり払っているのに、建物の建て直しなどの大家（地主）さんの都合で「出て行って欲しい」と言われて困っていますが、立退料はもらえるのでしょうか。
事情によって請求できます
事情によっては、立退料を請求できることがあります。
建物や土地を賃料をしっかり払って借りている場合、大家（地主）さんが借家人（借地人）に出て行ってもらうためには「正当事由」が必要だと定められています（借地借家法）。
「正当事由」の判断には、以下の事情を検討します。
- 大家（地主）さんと借家人（借地人）のどちらが建物（土地）の使用を必要としているかの比較
借家人（借地人）がそこの場所で長く営業をしているなど、替えが聞きにくい場合には、「正当事由」が認められにくくなります。 - 建物（土地）を貸した経緯や利用状況
善意で賃料を安くして貸していたのであれば、「正当事由」が認められやすくなるでしょう。 - 建物（土地）の現況
例えば建物の老朽化がひどければ、「正当事由」が認められやすくなります。 - 大家（地主）さんから、借家人（借地人）に立退料が払われているか
相当額の立退料が支払われていれば、「正当事由」が認められやすくなります。
裁判例では、（
）を最も重視し、次に（
）、最後にこれらを補完するものとして（
）を考慮していきます。
ですから、例えば、大家（地主）さんに絶対にその家（土地）を使用する必要はなく、逆に借家人（借地人）に、その建物（土地）でなければ困るという事情があり、建物もまだまだ維持できる程度に頑丈である場合には、借家人は相当額の立退料の支払を期待できることになるでしょう。
